8034元/平！刚刚，禹洲首进新会！超10家房企争抢，真火了！

江门牛年土拍第一炮，由新会打响！

就在刚刚，禹洲以总价85160.2032万+65倍配建，折合楼面价8034元/㎡（按2800元/㎡配建成本计），夺得新会枢纽新城49411㎡（约74.1亩）商住地。

▲地块航拍

宗地位于枢纽新城TOD核心地段，凭借区位优势，一经挂牌，马上吸引多家房企高度关注。

房姐获悉，今日地块超10家房企参战，分别是碧桂园、骏景湾嘉华联合体、博富、保利、新城、万科、中梁、金地、龙光、禹洲、建发。

其中，前6家房企均有在新会落子，万科、中梁、金地、龙光已进驻蓬江，禹洲、建发则还是江门楼市新面孔，且此前多次谋求入邑未果。

▲出让地块位置示意图 仅供参考

值得一提的是，地块与佳兆业悦峰府相邻，后者为江门2020年土拍市场楼面价TOP1地块。

今日地块延续年前佳兆业地块的火爆态势，竞争非常激烈。

地块开拍前，房姐就监测到已有多次报价，截止2月25日晚上11点，报价就已达84101万元，接近最高限价85160万元。

▲2月25日23:00报价信息

正式开拍后，参拍房企报价毫不手软，6分钟即触及最高限价，进入竞配建环节，此后，你来我往互相厮杀。

从报价节奏来看，房姐感觉参拍人员对速战速决，以求尽早收工齐齐过元宵节，达成了共识。

▲统计截至2021年2月26日前

最终，今日成交楼面价，一举超越嘉骏花园2018年创下的8021元/㎡，成功跻身新会历年楼面价总榜第三名。

地块如此抢手，那么素质如何？

一图了解摘牌地块情况：

宗地位于新会枢纽新城明德一路北面、文华路东侧（即嘉俊花园东面地块），出让建设用地49411㎡（约74.1亩），起拍总价75501万元，起拍楼面价6112元/㎡。

本宗地最高限制地价为85160.2032万元，折合楼面地价6894元/㎡。到达限价后，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

出让文件显示，宗地容积率2.0-2.5，计容建面98822-123528㎡，其中商业建筑面积不大于5000㎡。

小区建筑限高80米，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%。

▲地块航拍

竞拍要求方面，竞得人需配建建面不少于600㎡的社区公共服务用房，其中首层建面不少于150㎡，临北侧葵城一路设置，应有独立出入口，不高于4层。

另外，需按照规范设置垃圾收集点2处，分类收集垃圾容器间每处占地且建面不少于10㎡；再生资源回收点1处，用地面积不少于10㎡，应满足卫生、防疫及居住环境等要求。

▲地块航拍

结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

地块目前现状为农田和柑地，相邻的佳兆业悦峰府已有机器进场动工。

看完地块的具体规划信息，我们再把目光放到地块所在的板块——枢纽新城。

火力全开！枢纽新城配套进入兑现期

作为购房者，最关心的莫过于枢纽新城的配套新进展。

值得期待的是，2021年，枢纽新城正开足马力全速建设，多项全新配套即将投用。

01、文华商业广场爆新规划 计划上半年动工

就在前天，新会文化商业广场最新规划曝光，开建在即，片区有望迎来首个大型农贸市场。

根据规划信息，项目规划2栋办公楼、5层裙楼商业、2层农贸市场。

▲项目效果图

相较前一版，项目最新规划新增了办公楼，与此同时，项目也已开始公开选取【工程设计】机构，服务事项为出具全套施工图纸。

▲项目效果图

根据官方报道，项目计划2021年上半年动工建设。

据悉，项目总投资将达8亿元，定位为集合商业、餐饮、办公、酒店、停车场等多功能组合为一体的综合性现代商业广场。

02、实验幼儿园枢纽分园预计9月投用

位于尚雅学校旁的新会实验幼儿园（珠西枢纽新城分园），正在进行内部水电装修，整体来看，项目工程建设进度已接近尾声。

▲项目航拍

据了解，该幼儿园总投资3500万元，为公办幼儿园，将设15个班，预计2021年9月前完工并投入使用。

03、新会中央绿轴公园+碧道工程露真容

位于珠西悦泰金融中心（70层）旁的新会中央绿轴公园先行段，以及枢纽新城碧道段已露出真容。

▲项目航拍

其中，中央绿轴公园规划了芦苇荡、向日葵、油菜花、大叶油草、狼尾草等花草景观，建成后，景观效果可参考新会城轨站站前公园呈现的花海海洋。

▲图源相约新会

此外，珠西枢纽新城碧道工程也取得新进展，包括南湖郡、碧桂园大成、骏景湾领誉范围内的碧道也已基本建成，周边业主可沿河道休闲健身。

据悉，该工程预计2021年将可完成碧道14公里。

04、梅江农业生态园项目一期5月部分开放

位于美吉特附近的梅江农业生态园项目将分三期实施，计划今年先启动一期项目。

项目一期2月19日正式开工，目前正围蔽施工，与此同时，项目效果图也正式曝光。

▲图源相约新会

据悉，项目荷塘湿地区域预计今年5月可对外开放，6月底工程总体完工并全面对外开放。

05、枢纽体育公园儿童活动区5月开放

位于文华路东侧文华小学南侧的枢纽体育公园同样已于2月19日动工，据悉，项目儿童活动区将于今年5月完工对外开放。

▲项目鸟瞰图

根据规划，项目占地面积约49亩，设有亲子活动区、老人活动区、体育运动区、公共服务区、树阵广场区、地面停车区、城市活力健身环径七大区域。

06、江门农商银行总部大楼计划3月动工

去年，江门农村商业新总部大楼的规划方案出炉，高度最高达142.2米，据悉，项目目前正在办理施工报建手续，计划于2021年3月动工建设。

▲项目效果图

据此前官方披露，项目总投资将达10亿元，建成后计划设有营业大厅，行政办公区域、培训中心、会议中心、设备机房、数据网络中心、城市公共广场及室外绿地等区域。

可以期待，在不久的将来，新会人眼中的“新信合大厦”又将成为新会新地标。

07、交通建设加速，多条道路有望今年完工

据官方消息，枢纽新城板块交通建设在今年继续提速。

▲启超大道航拍

包括新会科创走廊周边道路、明德二路工程、TOD项目周边路网建设工程、启超大道二期道路改造工程等，有望在今年完工或者开建。

板块品牌房企云集 住宅均价1.23-1.8万/㎡

目前，枢纽新城板块品牌房企云集，在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸等。

▲枢纽新城楼盘

一手住宅均价区间在1.23万-1.8万/㎡，以毛坯交付为主。

项目	产品	均价（元/㎡）
美的未来中心丨海棠公馆	98-138㎡ 三四房	1.25万 毛坯
富力南湖壹品	33-65㎡ 公寓	0.85万 带装修
博富名苑	88-138㎡ 三四房	1.5万 带装修
嘉骏花园	96-119㎡ 三四房	1.3-1.5万 毛坯
骏景湾领誉	97-112㎡ 三四房	1.4-1.46万 毛坯
海悦天铸	160-236㎡ 四五房	1.8万  带装修
新悦锦云	95-138㎡ 三四房	1.3万 毛坯
领会国际	92-115㎡ 三四房	1.23万 毛坯
数据来源：房天下

值得留意的是，去年首进新会的几大品牌房企均将迎来推货节点，包括海伦堡玖悦澜湾、中梁兰园阅璟台、及佳兆业悦峰府多个项目。

其中，海伦堡玖悦澜湾将于今天启动诚意登记，并举办“牛年忘烦”元宵游园会。据悉，项目主推90-142㎡三至五房。

▲项目航拍

根据规划，项目规划总户为833户，拟建4栋17层、4栋27层的高层住宅、9栋3层的低层住宅，1栋17层的公寓，3栋2层的商业，2层地下车库，总小车为数1382个。

此外，2020年江门地价TOP1的项目——佳兆业悦峰府，目前项目工地部分已被平整，打桩机正在工作。

▲地块实景

据悉，项目已正式备案，总建筑面积156740㎡，总投资16亿元，拟建13栋27层住宅，主要包括建设住宅、商业、物业管理用房 、地下车库等。

另外，备受关注的都市文旅项目——江门钧明欢乐世界目前已有楼体冒出地面，项目推进速度惊人。

根据规划方案，项目建设用地106240㎡（约159亩），分为商业和住宅两个建设区，其中，都市文旅中心预计2023年开业运营。

▲地块实景

加上今天拍出的地块，2021年的新会枢纽新城新盘个个都是“狠角色”。

未来各大项目入市后，对新会房价有何影响，还请拭目以待。

最后，值此元宵佳节，房姐祝大家节日快乐，团圆美满，早日购得靓房归！

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